為不斷提高員工的專業技術水平，成諾評估公司制訂了年度培訓計劃，從各層次多途徑對員工進行專業能力培養，本周成諾評估公司2021年度內部培訓課開課了！
本次培訓以房地產開發企業股權評估為主題，由公司副總經理、資深評估師吳霞以近期完成的某房地產開發企業股權評估項目為實例，深入淺出地講述了房地產開發企業股權評估的主要程序、評估重點、注意事項等。
對房地產開發公司的股權評估是資產評估工作中的相對復雜的業務領域，需要評估專業人員具有資產評估、土地估價、房地產估價、財務、稅務等全面的專業知識，并熟悉房地產開發企業的建設、銷售、財稅處理等業務流程。近期成諾評估公司接受中山某國資單位的委托，對某房地產開發公司進行了以股權轉讓為目的的股權價值評估工作，成諾評估公司在本項目中體現的較高的專業水平和優質的專業成果受到委托方和被評估單位的一致肯定。
本次評估的標的公司具有房地產開發公司的豐富業態，該公司是由一家老國企經產業結構調整轉型成為房地產開發公司的，企業歷經多次實控人變更，且員工變動頻繁，對評估中獲取全面、客觀、準確的基礎資料帶來了不少的困難。用于項目開發的地塊涉及轉功能、合并、調增容、被征用等復雜事項，且地塊法定用途與區域規劃不完全一致，如何客觀、公允的評估出土地的價值成為了國資委、委托方、被評估單位關注的焦點。標的公司開發的樓盤，既有處于仍在建設持續銷售中的一期項目，也有仍為空地還在規劃中的二期項目，即有適用簡易計稅的老項目，也有應采用一般計稅的新項目。項目的復雜、多元給評估工作帶來了較大的挑戰，也為本次培訓提供了豐富的實務內容。
本次培訓課由項目負責人吳霞在對項目進行了梳理、總結的基礎上，著重講述了在房地產開發企業股權評估的實務中如何履行必要的程序，通過哪些渠道取得全面、客觀、準確的評估所需資料，如何確定評估重點對企業帳面未能反映的債權債務、利潤進行清查核實并評估，通過講解房地產開發企業的業務流程與對應的帳務、稅務處理，講述了如何考慮并評估房地產開發企業的各類稅費。
通過本次培訓，同事們對房地產開發企業的整體運作有了全面的認知，對整體評估與單項評估中對問題的不同處理方式有了進一步體會，對日常評估中涉及的知識點和參數取值有了更鮮活的感受，本次培訓同事們不僅拓展了知識面，也學習到了豐富的評估實務經驗。